¿Sabes qué es un arrendador y un arrendatario? En el sector inmobiliario, estos términos se emplean con frecuencia cuando se va a rentar un bien inmueble como una casa, departamento o local comercial. Sin embargo, muchas personas desconocen lo que significan.
Por ello queremos explicarte qué es un arrendador y un arrendatario, esto si necesitas rentar un inmueble o tienes una propiedad que desees arrendar, y así sepas de lo que se está hablando al elaborar un contrato de arrendamiento.
Un arrendador es una persona que posee una propiedad y que, por medio de un contrato llamado de arrendamiento, otorga a otra persona el beneficio del uso temporal de su propiedad a cambio de una renta pactada. El arrendatario es la persona que renta la propiedad del arrendador.
El arrendatario es la persona que alquila un inmueble y paga una renta mensual al arrendador. La responsabilidad del arrendatario es realizar pagos recurrentes al arrendador mientras esté vigente el contrato de arrendamiento.
Además, el arrendatario debe cumplir con las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento y entregar la propiedad en óptimas condiciones tal y como le fue entregada.
¿Qué factores determinan si existe una relación entre arrendador y arrendatario?
En general, se considera que existe una relación entre arrendador y arrendatario si se cumplen los siguientes factores:
- El dueño de la propiedad consiente en arrendar la propiedad.
- El arrendatario reconoce que el arrendador tiene el título de la propiedad y un interés futuro en la propiedad.
- El arrendador realmente tiene el título de la propiedad.
- El arrendatario recibe un derecho limitado a usar las instalaciones.
- El arrendador transfiere la posesión y el control de las instalaciones al inquilino.
- Existe un contrato de alquiler entre las partes.
¿Cuáles son los derechos del arrendador?
- Recibir oportunamente el pago establecido en el contrato de arrendamiento; así mismo, si no lo hiciera el arrendatario en el tiempo estipulado, el arrendador puede recibir un interés. El fundamento legal se localiza en el Artículo 2425, del Código Civil Federal, “A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos”.
- Utilizar el inmueble de acuerdo a lo pactado en el contrato.
- Restablecer el estado de la propiedad al momento de ser arrendado.
- Informar todas las reparaciones que la propiedad necesite.
- Ajustar el precio de la renta en un periodo anual tomando en cuenta factores como la inflación o la demanda
¿Qué beneficios tiene contratar a un abogado especialista en arrendamiento?
Un abogado especialista en arrendamiento puede ayudarte a:
- Redactar un contrato de arrendamiento que proteja tus derechos.
- Resolver cualquier problema que pueda surgir durante el arrendamiento.
- Representarte en un tribunal si es necesario.
En GM Abogados, contamos con abogados especialistas en arrendamiento. Para más información sobre nuestros servicios, puedes contactarnos a través de nuestro sitio web o llamando a nuestra oficina.